古民家でカフェをはじめて人が集う場をつくる人、郊外に増える空き家を再生する不動産屋、自治体と一緒にまちの方針を決めていくプロデューサー。
「まちづくり」と一言でいっても、さまざまな関わり方があるように思います。
今回紹介するのは、主に都心にあるオフィスビルのブランディングや運営に携わりながら、そのエリアを魅力的にしていくための裏方として働く仕事です。
株式会社PODは、都心の再開発やエリアマネジメントからシェアオフィスの企画運営まで、幅広くまちづくりに取り組む会社です。
自分たちがプレイヤーとしてまちで活動するというよりも、地道にまちのことを知り、社会動向を見据えた上で、そのエリアを活用する人を増やしていく。その場所のブランド価値を高めていくマーケティングを得意としています。
今回は主に京橋、中野、田町など、東京都心でのプロジェクトを担当し、施設やエリアの企画運営をしていく人を募集中。
まちをつくるというより、まちが動きだす仕組みをつくるような仕事だと思います。
向かったのは、東京・京橋。
地下鉄の駅から地上に上がると、百貨店の紙袋を持って銀座方面へと向かう観光客や早足で歩いていくスーツ姿の人など、さまざまな人が行き交う姿が目に入る。
駅のすぐ上にある東京スクエアガーデンは、PODがブランディングで携わっているオフィスと商業スペースがある複合ビル。
６階にあるコワーキングスペースで、代表の神河さんに話を聞かせてもらう。
「コロナ禍を経て、オフィスビルやエリアのブランディングはこれまで以上に力を入れなければならない状況になりました。そのなかで、僕らの論理に裏付けされた企画が成果を上げてきている実感があります」
「もちろん、大変なこともたくさんありましたよ。クライアントと一緒に汗をかいてきて、信頼関係もより深まりました」
大手不動産会社に入社し、六本木ヒルズの立ち上げなどさまざま開発プロジェクトに携わってきたという神河さん。
2010年に会社を立ち上げてからは、都心の再開発やエリアマネジメント、店舗の企画など、大小さまざまな不動産事業にプロデューサーとして携わってきた。
東京建物が運営する東京スクエアガーデンでは、ビルに入居する会社やテナントの満足度を高めるための企画を実施するとともに、京橋エリア全体のブランディングにも携わっている。
「都市再生でどんどんビルができていくなかで、独自性がないと入居先として積極的に選んでもらえません。ここではビル単体でなにかするだけでなく、地域性を活かすことも重要と考えて、エリア全体のブランディングにも取り組んでいるんです」
PODでは、地域の情報を発信するWebメディア「東京街人」の運営を2017年から担当。この地域で積み重ねられてきた文化や、活躍する人たちを知る機会をつくってきた。
エリアの特性を学びつつ社会の動向を探るなかで、東京スクエアガーデンが取り組むべきことを見据え、さまざまな企画を提案、ともに運営を続けている。
いい流れが生まれていることのひとつが、オフィスエントランスでアート作品を展示すること。
「このあたりは江戸時代に狩野派、当時のモダンアーティストたちが活躍していた歴史があって、今も骨董品店やギャラリーが点在しています。今後この台頭してくるモダンアーティストたちとコラボできる環境をつくったほうがいいだろうと、スペースの活用を企画しました」
セキュリティ面は問題ないか、ビルの顔となる場所で開催してもいいものか。
ビルのオーナーでありクライアントでもある東京建物とともに、さまざまな心配や不安を調整した上で企画展を実現したのは４年前。
オフィスに通う人たちの好みに沿った企画をしたり、地域のギャラリーがあつかう若手アーティストの作品を購入する機会をつくったり。
さまざまな展示を定期的に開催してきたことが評価を受け、今では常設のギャラリースペースとしての運営がはじまっているそう。
その場所を使う人を増やすため、社会を観察して、必要な企画を考える。
クライアントや地域の人など、さまざまな立場の人を巻き込んであらたな挑戦をするには、それぞれが納得できる理由が必要になってくる。
そのとき神河さんの強みになるのが、マーケティング的な視点と論理的に説明する力。
「僕らはマーケティングやブランディングをするのが仕事です。それって結局、使いたい人を増やすってことですよね。今使っている人たちの満足度を上げるというのはあたり前で、それに加えてやらないといけないのは新規の方々を取り込むことなんです」
「この場所を使うコミュニティを増やしていく、それが僕らの取り組むコミュニティ・マーケティングという手法です。地域みんなで仲よくしようっていうことではなくて、アートや写真など、あたらしいコミュニティにどんどん使ってもらうことで、エリアのブランド価値を高めていくことを視野に入れています」
次に話を聞いたのは、このエリアを担当している飯島さん。
聞いたことに対して丁寧に応えてくれるのが印象的な方。
ここで働く前は、雑誌の編集をしたり、産地のブランディングに関わる仕事をしていたそう。
もっとまちづくりに関わってみたいと考えていたとき、日本仕事百貨で掲載していたPODの記事を見つけた。
「正直、オフィスビルのブランディングって言われても最初はピンと来ませんでした。面接で話を聞いているうちに、京橋エリアにすごく興味が湧いてきて。今は八重洲、日本橋、京橋エリアのブランドづくりをメインで担当しています」
「もう８年ほどやっているので、年間のスケジュールは組みやすくなってきました。ただ周りの再開発は進んでいて、外部環境はどんどん変わっています。まちが一丸となって大きなムーブメントを起こせるように、最近はほかの施設と連携をとることに力を入れているんです」
この春に実施したのが「Meet with Flowers in Tokyo YNK」というプロジェクト。
コロナ禍当時、苦しい状況にある農家さんから花を買い取って無料配布したり、オブジェを展示したり、花をテーマに館内装飾をしたり。公共空間でいけばなのアーティストの方々に作品を創作してもらったことも。
さまざまな施設で花にまつわる企画を同時に開催することで、このエリアを楽しく散策できるイベントになった。
「商業販促の側面が大きい施設もあれば、社会貢献度の高い活動にしたい企業、館内の装飾にお金をかけたい店舗もあって。目的が異なるみなさんに相乗りしてもらいやすいプロジェクトに設計しました。企業の枠を超えてご一緒することでにぎやかなイベントになるし、PR面でも広がりやすくなるんです」
ほかにもマルシェを開催する場を提供したり、クリスマスの装飾を地域の子どもたちと一緒につくるプロジェクトを運営することもあるという飯島さん。
いろいろな可能性があるなかで、どんなことを基準に企画を考えているんだろう。
「私たちのクライアントはディベロッパーさんなので、自分たちのビルを選んでいただくことが大きな目的のひとつです。ここに入居すると、こんなにオフィスライフが充実するコンテンツがあるんだとわかっていただけるように、働く人を意識していることは多いですね」
「このまちでやるからこそのストーリー、筋が通っていないと、私たちの存在価値がないと思うんです。ありきたりなことをしても、ブランドの価値を上げることはできません」
最初は神河さんや飯島さんのように、論理的に考えていくのがむずかしかったり、意見を言う事をためらってしまうこともあるかもしれない。まずは２人の考え方や立ちふるまいをよく観察して、PODらしさを学ぶところからはじめてみるのがいいと思う。
次に話を聞いた石見さんは、論理的に考えながらまちづくりに関わりたいとPODに入社した方。
「新卒で入ったのがまちづくりをする会社で。商店街の人と毎日話したり、まちの一員としてがっつり働くような仕事をしていました。そのまちが本当に好きだったものの、もう少しビジネス的というか、ロジカルにやっていきたいと思うようになったんです」
まちで活動する人たちを応援したい。
より、論理的に考えながら仕事がしたい。
そんなとき、ふと開いた日本仕事百貨で見つけたのが、PODのスタッフ募集だった。
担当することになったのは、中野駅から歩いて５分ほどの中野セントラルパーク。
オフィスビルの横に芝生の公園が広がっていて、ベンチに座ってお弁当を食べたり、シートを広げておしゃべりしているお母さんたちの姿がたのしそう。
「これまで子育て世代や高齢者の目線で考えることが多かったのですが、ここではオフィスワーカーの方がどうしたら過ごしやすいのかを考えています。最初はどんなことが喜んでもらえるのがわからなくて。少しずつ慣れてきた感じですね」
年月を積み重ねるなかで恒例になっているイベントもあれば、都度考えて実施している企画もある。
なかでも石見さんが印象に残っていると話してくれたのが、毎年開催している「サンクスギビングデー」のこと。
「アメリカでは収穫祭ですが、ここではビルからワーカーさんへの感謝を示す日として、中野のお菓子をお配りしています。毎年お店を変えているので、中野を歩いてお菓子を探すところからやっているんです」
お店の開拓から交渉、発注、配布の段取りまで。
まとまった数を用意して配布するために、お菓子を用意してくれるお店、配布するビルスタッフとの細かな調整が必要になってくる。
「すごく時間をかけて準備するものの、配るのは１時間くらいで終わってしまいます。それでも、お店の方から『いい企画ですね』と言ってもらえたり、ワーカーさんから『地元のことを知れてうれしい』とか『出社するきっかけになる』ってコメントをもらえたりして」
「ビルが建って終わりではなくて、いいビルだということを発信しつづけることがブランディングになります。駅から近いとかエリアの特性など物理的な魅力もあるけれど、さらにこの場所を活かした、働きやすい付加価値をつくっていくのが私たちの仕事です」
ここでの仕事をたのしそうに話してくれる石見さんは、PODで働きはじめて２年半。
自分自身が出産した経験や、得意なデザインのスキルも活かしながら、この場所がどうしたら働きたいビルになるのかを日々考え、試し続けている。
「仕事のほとんどがスケジュールや予算を考えたり、進捗管理をする時間です。社内やクライアントだけでなく、ワーカーさんやまちの方々、毎日誰かと話して調整していくことが多いので、コミュニケーションをとるのが好きな人に向いている仕事だと思います」
たくさんの人を巻き込みながら、まちが動きだす仕組みをつくる。
そう聞いてワクワクした人は、ぜひPODのみなさんと話をしてみてください。
（2023/8/7 取材、2025/4/18 再取材 中嶋希実）
